Kupujete byt? 6 tipů, na co si dát pozor!
10. 06. 2019

Kupujete byt? 6 tipů, na co si dát pozor!

Vybíráte byt, chystáte se na prohlídku a dokola si opakujete v hlavě, na co všechno si musíte vzpomenout, na co se zeptat, co si ověřit? Přinášíme pár tipů, které vám pomohou.

1. Technický stav nemovitosti je jasná věc. Jestli nejsou popraskané zdi, zda nová elektřina je opravdu v mědi, nové odpady v plastu. U oken hledejte případné mapy na zdi, jestli nezatéká parapetem, či samotným oknem. Zkontrolujte, zda funguje elektřina, případné znovuzapojení po odpojení pro neplacení je zpoplatněno. Vyzkoušejte si, zda z kohoutků skutečně teče voda. Jestli zde například nový sprchový kout není jen “na oko”.

2. Právní náležitosti jsou zásadním a neméně důležitým aspektem, které je nutné si před začátkem celého procesu koupě prověřit. Na portále katastrálního úřadu – www.cuzk.cz – si lze bezplatně ověřit majitele a případná omezení vlastnického práva, věcná břemena, předkupní právo jiného subjektu, i to, zda na nemovitosti vázne zástavní právo smluvní (zda je nemovitostí ručeno vůči pohledávce).  Dále je vhodné znát i nabývací titul současného majitele, tzn., na základě jakého práva, listiny, se majitelem prodávané nemovitosti stal a hlavně, zda je byt skutečně v osobním vlastnictví.

3. Další v řadě je poměrně jednoduchá rada. Změřte si výměry bytu a nebytových prostor. Inzeráty jsou v mnoha případech zavádějící, inzerující zaměňují plochu obytnou, užitnou, podlahovou, s lodžií, bez lodžie, včetně sklepní kóje. Metr sem, metr tam. Ze skutečných výměr je například vypočítávána daň z nemovitých věcí, i rozpočítáván fond oprav a zálohy na některé služby.

4. Zeptejte se prodávajícího, jaké vybavení je součástí kupní ceny, co v bytě zůstane a co ne.  Prohlédněte si nebytové prostory, podívejte se do sklepa, či kóje, zda není plná nepotřebných věcí, které byste pak za své peníze při stěhování museli vyklízet.

5. Nelze opomenout ani náklady na užívání bytu a energetickou náročnost budovy. To, jak je energeticky hospodárný dům jako celek, vám poví PENB – Průkaz energetické náročnosti budovy, který by měl mít prodávající k dispozici.  Ověřte si, jak vysoký je fond oprav, zda má bytový dům úvěr na rekonstrukci, kolik má dům naspořeno na případné opravy.

6. Špatní sousedé, nebo jejich podivné návštěvy, vám dokáží radost z nového domova poměrně rychle zkazit. Informujte se u správců domu, nebo obyvatel, kdo v domě bydlí a jak spolu nájemníci vycházejí.  Rozlámané poštovní schránky, poškrábané zdi v domě a nefungující zvonky jsou varovným signálem, že asi něco v domě či v jeho okolí není v pořádku.

Vždy si dejte čas na rozmyšlenou, nespěchejte, jděte klidně na prohlídku dvakrát. Solidní makléř nebo prodávající vás nebude tlačit do kouta, nutit vás dělat ukvapené závěry, sdělí Vám skutečný stav bytu a předloží veškeré zmíněné dokumenty. Ptejte se. Nemovitost nekupujete každý den, možná se to už nikdy opakovat nebude. Ať své volby později nelitujete.

Bc. Iva Kopecká
Autor: Bc. Iva Kopecká

V realitách jsem od roku 2007. I mé předchozí pracovní aktivity byly spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům. 

Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni. Točím video prohlídky, využívám profesionálního fotografa, vytvářím Home Staging, pracuji na sociálních sítích... vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti. 

Proč vznikly tyto stránky?

Abych zde prezentovala, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu. 

Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř. 

Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů. 

Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s Vámi sejdu u kávy.

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů